安庆房产纠纷律师

  王庆磊律师为您解决安庆房产纠纷法律纠纷，解答安庆房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理安庆房产纠纷案件。

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安庆房产纠纷法律知识:

·楼下饮食店的排出的油烟进入我家房内,如何索赔？
  位于居民楼下饮食店的油烟和噪声污染，已经成为影响居民正常生活的一大公害。为加强饮食、娱乐、服务企业的环境管理，防止饮食业的污水、油烟、异味和燃煤锅炉的烟尘、娱乐业产生的噪声对居民正常生活、工

·商品房预售合同的形式
  商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

·什么是商品房预售
  商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·上海二套房的首付比例是多少？
  买房，一直在国内保持热潮，尤其是二套房，近年推行的新出台的二套房标准以家庭为单位，像上海这样的大城市，异地人士购二套房就越来越多了。那么，您都知道上海二套房的首付比例是多少吗？下面，就让法律

·带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权
  法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象

·房屋认购书的内容有哪些
  在正式签订房屋买卖合同之前，一般当事人之间会先签订房屋认购书，虽然这并不属于法律中规定的购房步骤，但却作为房地产市场中的惯例存在。那此时当事人之间签订的房屋认购书的内容是怎样的呢？我们一起在

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该

·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
  以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民

·南京二手房网签流程
  网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：       

·房屋拆迁中违章建筑的处理步骤
  在拆迁中，行政机关应当查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：(一)查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人

安庆房产纠纷法律咨询:
·我想问问租房者合同期为满，提出不租了，但是合同写好合同期满他所装修的有我们所sa
  您好，我想问问租房者合同期为满，提出不租了，但是合同写好合同期满他所装修的有我们所有。现在他说拆了咋divclass="w990mamt20

·婚后购房问题,你好,你好，想咨询您一个问题：就是婚后购房的问
  你好，想咨询您一个问题：就是婚后购房的问题。具体的情况是：我谈了一个女朋友，现在也到了谈婚论嫁的时候了，可是呢现在房子的价格在飞速的上涨，单凭我一个人的能力来买房子的话根本不可能，我想试着和女朋友一起来买，可是女朋友的家里在买房子上面不打算拿一分钱，让我一个人解决房子的问题，而女朋友又非得让我在买的房子的房产证上加上她得名字，可按照法律上应该说我和她还没有领结婚证之前是不允许写她得名字的吧。现在女朋友非得让我跟她领结婚证后再说买房子的事

·房屋是否违章有哪些规定，房屋没有任何手续接建，最后定为违章不
  房屋是否违章有哪些规定，房屋没有任何手续接建，最后定为违章不

·村民土地有土地证，现在村委会要租用这个囗粮田建房，不
  村民土地有土地证，现在村委会要租用这个囗粮田建房，不

·今年将居住的唯一房子装修纠纷
  我已是八十多岁的老人了。今年将居住的唯一，一套楼梯房置換一成了一套48平的电梯房。与上海千德国际建筑装潢设计有限公司签了房屋装修合同。开工后，他们经常停工，窝工。经常都是工地无人。与他联系，他们总是推三推四。根本不按合同和施工进度表安排施工。我们两个老年人拿他根本没有办法。从11月18号开工至今工程款收了两次。己经应付款60%以上的工程款。可工程施工不1/3。我们一次次打电话与他们勾通。得到的回答都是明天派人来。应付了事。明天，后天，大

·我想在自家的山上建一个大型养殖场，才能合法建房？
  我想在自家的山上建一个大型养殖场，需要哪些部门审批，才能合法建房温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，在线咨询专业律师马上问律a律师回答(1)最佳答san陈奇斌律asan

·本人与杭州xx房地产营销策划有限公司自2016年1
  本人与杭州xx房地产营销策划有限公司自2016年10月22日签订房屋(公寓）出租托管合同，从2016年12月1日（12月1日至31日为房屋免租期）以来至2019年十一月近三年合同履约期间，杭州xx房地产营销策划有限公司（法人代表：xxx股东）多次违约房租费拖延和欠合同约定数额，2019年欠交数月（具体见详细起诉书），多次催缴无果，无法只得寻求法律介入帮助.本人希望民商专业律师接案与我代理诉讼，因本人工作地在宁波北仑，来去不方便，需要资料

·楼上装修漏水，致我家顶部清水版变色变形，厨房瓷砖腐蚀，楼上拒
  楼上装修漏水，致我家顶部清水版变色变形，厨房瓷砖腐蚀，楼上拒不赔偿

·1995年建房5间，1999年建房3间，2002年，家庭成员
  1995年建房5间，1999年建房3间，2002年，家庭成员老三，老四，在没通知老大，老二，老五，三种情况下，分家，产生了一系列的问题，比如，财产分割，土地使用权，土地收益，土地确权等问题，请问，可以起诉吗？追回，老大，老二，老五的合法权益

·房屋买卖合同不能正常履行
  房屋买卖合同不能正常履行

·我们拆迁分房5个平方，我两共分0万元。离婚请律师应付多少费用
  我们拆迁分房5个平方，我两共分0万元。离婚请律师应付多少费用

·你好律师，我是德清新市镇的，我家装修房子发生纠纷
  你好律师，我是德清新市镇的，我家装修房子发生纠纷.

·二手房交易，我签合同时没注意，中介写在居间合同上的是过户当日
  二手房交易，我签合同时没注意，中介写在居间合同上的是过户当日交房，我想银行放款后再交房的，我没看仔细就签了合同，我怕上当，中介还要给买方做二做一包装，我觉的有风险！应该怎么办？

·你好，今天禄口那个门面房啥情况啊，流拍了，能了解一下吗
  你好，今天禄口那个门面房啥情况啊，流拍了，能了解一下吗

·购买回迁住房违约,2004年通过中介购买回迁住房一套
  2004年通过中介购买回迁住房一套，双方已做委托公证，房本刚刚下发，房主反悔，不想买此房了，这么做合法吗？

·房改房与房产所有权的区别是什么?
  我和老公离婚了,离婚协议上已写明房子归我所有,房子属于已购公有住房----(房改房),但房证上是他的名字,他有权要回房子吗?我可以办理过户手续吗?

安庆房产纠纷律师热线：18012961823
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