阜阳房产纠纷律师

  王庆磊律师为您解决阜阳房产纠纷法律纠纷，解答阜阳房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理阜阳房产纠纷案件。

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阜阳房产纠纷法律知识:

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·购买学区房应当注意的法律问题
      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购

·开发商延迟交房赔偿哪些
  在约定好的时间内，若开发商没有及时向购房者交付房屋的话，则就会构成延迟交房。在不存在免责事由的情况下，此时开发商需要对购房者作出相应的赔偿。那究竟延迟交房赔偿哪些？我们马上为你做详细解答。

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法

·商品房预售合同的形式
  商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售

·双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定，另一方能否请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续
  实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。 

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
  合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。    合伙买房如何

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房

·房屋买卖合同中有关面积的误差的规定
  开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。    按建筑面积计价的，当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定在建筑面积不变的情况下套内面积

·小产权房是否可以继承
  一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《

·内销商品房买卖契约
     卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区

·什么是双方共有房屋产权？
  双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。   由

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各

·商品房预售应符合什么条件
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商

·婚前全款购买的房屋，婚后加名房产份额如何确定？
  根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

阜阳房产纠纷法律咨询:
·未婚 为了分房 女友想把我的户口迁到她家的户口本上
  户口迁出容易，迁入较难

·你好，开发商延期交房
  你好，开发商延期交房

·拆迁房多层东边套1楼到5楼同一个位置有裂缝
  2017年8月拿到的拆迁房，多层东边套，301装修过程中发现东南角有裂缝，随后发现整幢房子1楼到5楼都有裂缝，跟承建商回复说是混凝土裂缝，只答应修补，这种情况是否可以起诉承建商

·政府拟修公路与我签定房屋置换合同，后因其他户签不下去导致不能修路，政府反悔与我签
  政府拟修公路与我签定房屋置换合同，后因其他户签不下去导致不能修路，政府反悔与我签定的合同，请问怎么divclass="w990mamt20

·离婚房子怎么分？孩子给谁带？
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·租房到期房东找理由扣钱未退回合同上的押金
  租房到期房东找理由扣钱未退回合同上的押金

·女方可以得到此房产的相应份额
  女方可以得到此房产的相应份额

·房屋如何过户名，什么手续？如何收费
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·签订租房合同时，中介不让核对房屋内附带家具，就签字确认违法吗
  签订租房合同时，中介不让核对房屋内附带家具，就签字确违法

·自己家里盖房子，被邻居给推了，我把给我推房子的人推了一下推到
  自己家里盖房子，被邻居给推了，我把给我推房子的人推了一下推到了，然后他们家三口都上来打我，后来就打了起来，他方说有一个胳膊骨折了，我该怎么处理

·我是06在XX购买的房产和签订的合同手续，至今没有办下房产证，然后现在办房产证他
  我是06在XX购买的房产和签订的合同手续，至今没有办下房产证，然后现在办房产证，他说北XX限购这样合理吗？

·您好！房屋买卖合同纠纷被起诉了，我想咨询！如方便请电话联系！
  您好！房屋买卖合同纠纷被起诉了，我想咨询！如方便请电话联系！

·律师您好！我想咨询一下，我从典当公司用房产做抵押贷款，贷了5
  律师您好！我想咨询一下，我从典当公司用房产做抵押贷款，贷了5万元，每月利息2000，这个利息是在法律保护范围之内吗？已经还利息2年多了

·我房贷逾期四个月没还，银行起诉，如果调解的哈我要先交四个月的房贷还要交诉讼费两万多
  我房贷逾期四个月没还，银行起诉，如果调解的哈我要先交四个月的房贷还要交诉讼费两万多

·房产纠纷我妈妈有责任吗
  我妈妈在2010年的时候把房子卖给我大舅，当时说好的是十万但是只给了三万并签署了一个协议，大概意思就是在2011年剩余的房款没有给清这个协议就作废，房子不会给他，今年我妈把房子卖给了原来的房主，现在我大舅说房子是他的，我妈已经把房产证给了原来的房主，房子没有过户还是原来房主的名字，只有一份公证书，还有就是我妈收了他们三万，后来又给的，没有任何协议，我妈一共收了大舅六万，但是我妈房子已经卖了，现在我妈准备把六万还给大舅，但是大舅不要只要房

·怎样才能证明房贷有我还的一份？
          男友父母出的首付给我们买了套房子，产权写的是男友父亲的名字，但是还有三十万贷款未还清，需我和男友婚后一起偿还，这种情况下，我怎样才能让法律认可房屋的贷款有我还的份额，如果没有保留任何书面证据，将来一旦离婚，我有可能主张把我婚后还贷的部分返还给我么？        

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