黄山房产纠纷律师

  王庆磊律师为您解决黄山房产纠纷法律纠纷，解答黄山房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理黄山房产纠纷案件。

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黄山房产纠纷法律知识:

·房地产纠纷如何维权
  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引

·公有住房使用权交易的方式
  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。 

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、

·房屋的所有权、使用权及他项权利
   一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·商铺投资的法律风险
  商铺投资需要注意以下几个方面问题：一、加强合同履行的保证能力。在“售后包租”的销售模式中，最好要求开发商的投资商对商铺投资收益进行连带保证。由于我国的房地产开发采用项目公司制，开发公司

·什么是“小产权房”？
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出

·房屋拆迁中的过渡期限
  房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就

·无效的房屋租赁合同
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同：      &#

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
      (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供

·城市房屋拆迁管理条例
  中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二００一年六月十三日第一

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问

·如何办理房产赠与手续？
  房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为

·房产证上加名和更名流程？
      房产证上加名和更名流程状况：        　　一：有房无贷房产证上加姓名处理流程：       &nbs

·军人离婚营房可以分割吗？
      1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产        　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
  就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此

·二手房交易中的陷阱
      购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买

·关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企
  关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企业的招。对于这些侵害消费者权益的霸王条款，我们不禁要问买房合同中霸王条款有怎样的效力?而要是发现购房合同中存在霸王条款的话，此时又该

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常

黄山房产纠纷法律咨询:
·房屋向内开的门现在邻居改为向外开影响里面住的人出行不便怎样和
  房屋向内开的门现在邻居改为向外开影响里面住的人出行不便怎样和邻居解决纠纷

·与房产中介纠分，二手房协议签订后能否拿到订金
  与房产中介纠分，二手房合同签订后能否拿到订金

·遇到一个房地产中介，他对我打电话给我介绍房屋什么的，刚开始的
  遇到一个房地产中介，他对我打电话给我介绍房子什么的，刚开始的时候跟她聊了一段，后来他打电话我就没接她的，然后他就打电话骂我，然后我就报了警去了派出所，派出所也给他打个电话，他也很嚣张，她说你派出所管不了这件事情，然后我出了派出所以后他又给我打电话了，对我进行了言语，羞辱，他给我打电话，我说我接不接是我的事情？，然后我不接，他就骂我

·二手房签了合同过户当天要给中介费，我可以拿到证之后再给吗
  你好，我想咨询一下，二手房签了合同过户当天要给中介费，我可以拿到证之后再给吗

·房屋如何过户名，什么手续？如何收费
  房屋如何过户名，什么手续？如何收费

·二手房税费问题,您好:我有一套房子要出售
  您好:我有一套房子要出售,但证不过五年,想请教需用交哪些税费,分别又是按总价款的100%之多少交的?非常感谢,祝天天好心情

·我们可以涨房租吗？,我父亲前几年买了套店面房
  我父亲前几年买了套店面房，房租合同写的是壹万玖千元一年，从08年3月开始出租，之后每年涨一千！到2012年3月止！她是一年一付，没有一次性付清，也没有押金！但是现在房价涨的很快，以现在的价格明年可以至少租3.5万！但是我们也不知道那个合同到底有没有法律效力，我们可以涨房租吗？

·在房屋买卖中，张家界市原国土局擅自减少了我的土地使用权，由此
  在房屋买卖中，张家界市原国土局擅自减少了我的土地使用权，由此给我造成了36万多元的损失，由于我2016年12月签了承诺书，一审，二审，再审，抗诉都是我败诉最后，一位检察官告诉我，我应该使用撤销权，我现在还有撤销权吗。

·甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san
  甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿888049

·分房票,你好我有120平平房想分成两个房照怎么分
  你好我有120平平房想分成两个房照怎么分

·我该怎摸办,你好,你好，以你将来买房时名下实际拥有的房产数
  你好，以你将来买房时名下实际拥有的房产数量为准（以家庭为单位）。

·这维修费用该由谁出？,我们这栋楼是2002年的房子
  我们这栋楼是2002年的房子，我家和楼下的在最近几年一直都没有再次装修。之前一直没有问题，就是最近我家地漏向楼下卫生间天花板上漏水，我想问这维修费用该由谁出？

·我转的的铺面五了和房东也没有签协议，都是到期交房租，然后房东打个收20日租金到期后房东提前
  我转的的铺面五了和房东也没有签合同，都是到期交房租，然后房东打个收20日租金到期后房东提前

·以房以抚养费，可以吗？,我*人被判刑了
  我*人被判刑了，我想与他离婚，我们有一套房子，我知道离婚时房子夫妻两人平分，但现在孩子才3岁，我没有工作，我可不可以向法律提出我*人那部分的房款一次给孩子做抚养费，因为他出来没有工作，人也不一定在当地，我怕他没有能力给孩子抚养费了，所以想要求法院判他一次性，以房以抚养费，可以吗？这套房子大概40万左右

·你好！我想问一下买工程款抵押商铺要注意什么?怎样能查出有没有
  你好！我想问一下买工程款抵押商铺要注意什么?怎样能查出有没有纠纷?感谢你能早点回复，我现在看中了那套商铺准备买

·离婚后对房产上的争议
  离婚后对房产上的争议

黄山房产纠纷律师热线：18012961823
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