宣城房产纠纷律师

  王庆磊律师为您解决宣城房产纠纷法律纠纷，解答宣城房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理宣城房产纠纷案件。

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宣城房产纠纷法律知识:

·房主卖房，房客有何权利？
  （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·房屋漏水要怎么申请赔偿
  房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可

·不能办理房产证的原因有哪些？
  不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证

·何为期房、现房？
  商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、

·房地产权变更登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；4、房地产权证（原件）。二、土地用

·房地产参建、联建的法律风险防范
  1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理

·南京二手房交易个税政策
  （一）、个人所得税的征收方式有两种：1、应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用（1）、房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划

·赠予房产如何过户?
      房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常

·房屋拆迁中的过渡期限
  房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
  卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖

·买房收房法律常识
      一、商品房验房交付中应注意的法律问题    1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。    根据《关于审理商品房

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
  （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：       

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

宣城房产纠纷法律咨询:
·我该不该给那3万呢,我现在的男友和我结婚他是入赘的他花了3万装修了新房后面有了小
  我现在的男友和我结婚他是入赘的他花了3万装修了新房后面有了小孩因为他是入赘的所以小孩是跟女方姓的他经常喝酒几乎是餐餐喝而且又打我和孩子我现在想和他离婚但他说离婚可以要给他原来装修的3万块给他他说入赘到我家现在离婚了什么都没有最起码要给他原来装修的3万块但是我现在只是在酒店上班一月工资只有1200如果我给了他以后我还要养小孩真不知道该怎么办他是跑业务的经常出差工资2000多请大家给我点意见我该不该给那3万呢

·农村建房，小工意外身亡，包工头，房主，身亡者，各负多少责
  小工挑石灰在5米高的楼梯时，由于石灰袋破裂，导致人失去平衡意外坠落身亡

·房产遗产纠纷,我家我七间门市房
  我家我七间门市房，不到五亩地婆婆一直跟大儿子过，因为他有点残疾，但是事实上一直养着老人的是我们，老人只是住在他那照顾他们父子两个，去老人没了，我们要分家，他却说房子没有我们的，但是婆婆生前说是一家一半，我该怎么办？他还说有什么证人，说以前说过都给他了，亲戚们都不愿意管这事，谢谢您帮忙知道一下

·现在房东要卖房，一天来几个不同的人来看房，现在已经完全打扰我的生活san
  你好，我想问一下现在房东要卖房，一天来几个不同的人来看房，现在已经完全打扰我的生活了，而且房东要卖房也没有通知我们，看房人直接就来了。让我们很少困扰

·公房转让协议是否有效,老房于1987年拆迁
  老房于1987年拆迁，分配公房一套。父亲为哥哥结婚用，房证名是哥哥的。1991年哥哥单位分了房后，父亲就让我住上了。2005年哥哥给我写了转让协议，因为种种原因没有过户，今年哥哥因家事反悔要5万，我和妻子都是下岗工人，我怎么办。

·当事人女64岁，单身一人，现在居住的房子是多年前的小产权房，
  当事人女64岁，单身一人，现在居住的房子是多年前的小产权房，2000年底办的土地使用证，当时使用的是女儿的名字，但是现在与女儿关系恶化，女儿女婿平常不尽子女赡养义务，想把当事人赶出现在居住的房子，想通过法律维护自己的权益，请问有可能吗？

·如果父制定房产给其中一个子女，其他子女是否需要写放弃继承？
  如果有遗嘱公证，父母制定把房产给其中一个子女，是否还需要其他子女做房产继承公证程序？
是否需要其他子女写放弃继承的说明？

在网上看到不同的政策，不知道上海最新政策是什么？

房产继承所需提交资料：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、继承公证或者法院调解书、判决书；（这两项只要有遗嘱公证就可以了吗？）

　　3、继承人身份证及复印件；


·房产证开发高押在物业了，不给我房产证，怎么办？
  房产证开发高押在物业了，不给我房产证，怎么办？

·房屋的拆迁问题
  你好：我家是2000年买的如东经济开发区那边的一幢楼房，当时是花2万多买的，私下签了协议，房产证，土地证，所有的都给了我们。现在房子要拆迁了，对方有权利来要房子或索赔的钱吗？

·你好黄律师，丛2015年起有人强行要我卖两套房给他，每套房给
  你好黄律师，丛2015年起有人强行要我卖两套房给他，每套房给我八万元，我不卖给他，他就校我的店铺租不出去，我的店铺2015年到今都没有租出去，能帮忙解决问题。

·房产抵押债权人故意拖不配合收款解押 原来约定的是无
  房产抵押 债权人故意拖  不配合收款 解押
原来约定的是无利息 过了履约期 是不是就得给他利息了  他老拖着 怎么办

·婚后拿到房产证房子是属于个人财产还是夫妻共有？
  您好，律师，我咨询一下。我买了一套房子，房产证明年5.1左右才能拿到，但是我准备元旦结婚，请问婚后才拿到房产证的这套房子是属于我个人财产还是夫妻共有财产？

·我住的是我老丈人家的还迁房我喝多了打老婆为了要老丈人家的房子
  我住的是我老丈人家的还迁房我喝多了打老婆为了要老丈人家的房子想把老婆打坏了让老丈人家把房子写我名下我在津南环卫上班常金褔

·房撤了十几年，村民修石子路已多年，现法院判石子路侵权要撤除。对吗？
  1995年邻居徐将房子撤了，他没留下一砖一瓦瓦。这块空地不大在村庄中间，村民进出要从这通过，为了雨天行走方便就铺了一条石子路。现这个地方要征用，徐向上级机关申请要在这块地上建房。由于这块上有石子路上级部门没有批。于是徐将修石子路的村民徐**等村民告上铜陵县钟鸣法庭，理由是侵权。法庭判徐**不得妨害原告的宅基地使用权，石子路限日拆除。不知道法院用的是哪国的法律。我要用什么样的法律和方式申诉？

·在还不认识之前他父母就给他买好结婚的房子可房产证上是他爸爸的名字两人离婚女方能分
  在还不认识之前他父母就给他买好结婚的房子可房产证上是他爸爸的名字两人离婚女方能分到房吗

·拆迁房合同纠纷,我在06的初买了一套拆迁房
  我在06的初买了一套拆迁房。当初和房主订的价格是15万，钱是交房时一次性付清的。由于当初那房子的房产证还不能办理，因此和房主签合同时注明以后办理产权时应该第一时间通知我并配合我办理产权过户手续。同我又花了10万元对该房进行了装修，我已经在该房住了两多。今10月份，我得知可以办理房产证了，就通知原房主和我去房产中心办理产权过户手续。原房主却告诉我他不想卖了，我要求原房主归还我当初的购房款15万以及装修费10万，房屋增值费5万（现在同样地段

宣城房产纠纷律师热线：18012961823
  宣城房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理宣城房产纠纷案件，为您解决宣城房产纠纷法律纠纷。
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