徐州房产纠纷律师

  王庆磊律师为您解决徐州房产纠纷法律纠纷，解答徐州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理徐州房产纠纷案件。

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徐州房产纠纷法律知识:

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
  l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原

·最新兄弟建房协议书范本
  我国农村土地实行集体所有制，因此，每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多，亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险，因此需要签订建房协议。下

·买房贷款的法律风险
  细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于

·商品房买卖认购书的预约
  所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银

·房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前是否应当进行听证？
  《裁决规程》规定，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
  房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果

·申领房屋拆迁许可证的文件
  拆迁人申领房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交：   (1)房屋拆迁申请书；(2)建设项目批准文件；(3)建设用地规划许可证；(4)国有土地使用权批准文件；(5)拆迁计划和拆迁方案；(6）

·房地产法律纠纷及处理方案
  常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
      (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的

·房地产参建、联建的法律风险防范
  1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理

·北京市内销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使

·什么是双方共有房屋产权？
  双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。   由

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划

·楼下饮食店的排出的油烟进入我家房内,如何索赔？
  位于居民楼下饮食店的油烟和噪声污染，已经成为影响居民正常生活的一大公害。为加强饮食、娱乐、服务企业的环境管理，防止饮食业的污水、油烟、异味和燃煤锅炉的烟尘、娱乐业产生的噪声对居民正常生活、工

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人

·房屋拆迁裁决的四个步骤
      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
  根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，

·一方婚前按揭购房，婚后共同还贷，该如何分割？
  婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产(首付部分以及尚未还清贷款部分)，但也有一部分具

·小产权房是否可以继承
  一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取

徐州房产纠纷法律咨询:
·房子一旦过户是否还可以收回？
  我妈想把她出钱买的房子过户到我的名下，但老公执意要过户到双方的名下否则一切免谈。因为我和老公一直处于冷战分居状态，我妈想不让我们分开好好和解就想过户到我们双方名下，但如果离婚或者我出现意外（比如死亡）时就把房子收回，因为我曾经得过癌症现在有复发的前兆，不知这种做法是否符合法律？房子一旦过了户还可以收回吗？是否可以公证？

·房子以买了十但产权是以前开发老板名字。现房产被法院查封，走什么途经维权
  房子以买了十但产权是以前开发老板名字。现房产被法院查封，走什么途经维权。？divclass="w990mamt20

·买商铺 交了定金 卖家过了几个月不同意卖了
  我们已经在2013.2.26签订了 商铺产权转让意向书 交了5万订金 结果卖家现在不卖了 怎么办

·甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san
  甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿888049

·房东算违约么？,我和房东签了两年合同
  我和房东签了两年合同，交三押一，现刚到一年，房东不让住了。房子结构，设施都没动过。她说的理由很简单：物业不让租的。我的押金，宽带费用（宽带交一年的）怎么办？

·租客不交房租跑了，但是房东只有租客的电话和微信，该怎么办？
  租客不交房租跑了，但是房东只有租客的电话和微信，该怎么办？

·农村在乡里的街上买旧房要办理哪些手续
  我想买别人的旧房子，但双方不在一个村，但对方说没什么手续办，双方说清楚给钱就行，恳请指导怎么样办理相关手续

·五千元的房租没给逃跑了，只有身份证号码，能不能查到详细地址，
  五千元的房租没给逃跑了，只有身份证号码，能不能查到详细地址，钱能不能追回

·我跟老公结婚十五，现名下有一套房子和车子，老公不给我和孩子的生活费这样对孩子以后
  律师你好，我跟老公结婚十五，现名下有一套房子和车子，老公不给我和孩子的生活费，我可以拿着小车和买房的相关证件去贷款吗，这样对孩子以后有影响吗

·我能不能要回我的租房押金？
  律师您好，我于今3月租的房子，当时是和二房东签谈的，没有签订合同。我住了半后于9月份搬出去了，二房东他们也在10底搬出去了，到现在他们一直拖着我的一个月房租押金不给，请问我如何才能要到这笔钱？比如说投诉或者打官司等，我现在手上有他的押金收条，手机号码、还有一些录音等。非常感谢！

·女方返还房产增值部分的一半权
  女方返还房产增值部分的一半权

·你好，我2019年10月15日在太仓郑和路看了花样年的房子，
  你好，我2019年10月15日在太仓郑和路看了花样年的房子，房子总价73万多，首付38万，10月15号我先交了2

9万的首付，还有7万多没交，我们约的是12月底交剩下的7万多，现在我这7万多交不起了，想退房，开发商现在不退，找开发商的业务员他一直给我往后推，你帮帮我吧




·同居关系能起诉吗她现在外边有人了孩子也不管了同居期间买的房车
  同居关系能起诉吗她现在外边有人了孩子也不管了同居期间买的房车都是她的名字

·建房纠纷,1997年我父亲出资三万与村委建楼
  1997年我父亲出资三万与村委建楼，约定一层属村委所有，我父亲可自行再出资加建二层，加建的属我父亲所有。后由于资金原因，父亲一直未加建二层。2005年村委将该房屋出售，在出售后才告知我父亲，出售合约中也约定了当时与我父亲约定的事项，房屋买受人签字认可。先我父亲准备加建二楼，现房屋买受人要求我父亲出3.5万元协助办证费，请问我父亲是否可以主张权利。

·邻居把我家房子推到了 xuy6ao负法律责任吗？
  我家现在在盖新房，盖到一半被邻居给推倒了，还打了人，请问邻居需要负法律责任吗

·开发商改变施工规划，取消公寓项目，没有通知购房人，取消公寓建
  开发商改变施工规划，取消公寓项目，没有通知购房人，取消公寓建设事实真相，无辜不退还购房人认购诚意金，不赔偿损失。是否可以按照消费者权益保护法，要求退一赔三，及银行利息。18056861568

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